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建平一号三期安置房物业管理采购项目

发布时间:2021-01-12打印

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建平一号三期安置房物业管理采购项目
时间:2021.01.12 来源:高新区 浏览次数:

 

福州市政府采购合同

编制说明

1签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2签订合同时,采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第五章未作规定的,双方可通过友好协商进行约定。

甲方:福州高新技术产业开发区村镇管理办公室

乙方******公司

 

根据招标编号为[350191]FR[GK]******建平一号三期安置房物业管理采购项目项目(以下简称:“本项目”)的招标结果,乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商,就以下事项达成一致并签订本合同:

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分:

1.1合同条款;

1.2招标文件、乙方的投标文件;

1.3其他文件或材料:□无。□

2、合同标的

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服务类
品目号 品目编号及品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 金额
(元)
*-* C1204 物业管理服务 物业管理服务(住房) 根据招标文件要求执行 根据招标文件要求执行 3 根据招标文件要求执行 ******.2
*-* C1204 物业管理服务 物业管理服务(商铺) 根据招标文件要求执行 根据招标文件要求执行 3 根据招标文件要求执行 398664

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写:肆佰玖拾叁万贰仟陆佰伍拾伍元贰角(¥******.2000)

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间:合同签订后 **天内到达指定地点开始服务。

4.2交付地点:******

4.3交付条件: 采购人验收合格。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定,具体如下:

项目地址:******

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行,具体如下:

验收期次 验收期次说明 1 详见招标文件

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收:

不邀请

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行,具体如下:

解锁编辑

支付期次 支付比例(%) 支付期次说明 预期支付时间
(用于采购贷申贷,为空无法进行申贷)
1 100 中标人服务达到合同约定要求的,根据《闽侯县人民政府专题会议纪要》([2018]**号文)和实际交房面积,按规定提供对应材料后,由采购人协助向闽侯县政府申请拨付政府补助金额。其余部分由中标人向业主或者住户收取,从本物业交付业主(安置户)买受人之日的次月起按季度收取一次,业主自愿预缴的除外。合同期满当月的服务费待双方交接完相关手续后,采购人才予以支付给中标人。

8、履约保证金

有,具体如下:是。履约保证金百分比:5%(人民币246632.76元)。说明:乙方在签订合同前,须向甲方指定账户以现金转账的方式支付履约保证金,待合同到期后乙方办理完成交接手续后10个工作日内根据甲方指示扣清有关费用后无息退还。

9、合同有效期

**年**月 **日至**年 **月 **日。 10、物业服务费的标准和收取办法 (-)收费标准 a、 本合同的计费方式实行包干制。 b、 物业服务费按建筑面积计算(本收费标准【不含公共水电分摊费】): (1)住宅物业:1.20元/月?平方米 (2)商业物业:2.45元/月?平方米 (3)空置部分:0元/月?平方米 住宅改办公等按上述收费标准双倍收取。 c、 本物业共用部分及共用设备设施水电费,相关业主按【户】 分摊;乙方自用部分的物业服务费及水、电费由乙方自行承担。 d、 乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务,自负盈亏。 e、 乙方所收取的物业服务费不包含业主与物业使用人的人身保险、财产保管、保险费。 (二)物业服务费构成 物业服务费包括物业服务成本(由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、公共区域绿化养护费用、公共区域清洁卫生费用、公共区域秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备维护费用及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧组成)、法定税费和乙方的利润。 (三)收费起始时间 物业服务费从甲方确定的交付日期起按月收取。业主应于每月**日前向乙方支付物业服务费,业主自愿预缴的除外。 已安置交房业主的物业服务费应于每季度**日前,按本小区物业服务费收费标准扣除0.5元/平方米.月后,以房屋房产测绘面积为基数由业主自行交纳给乙方。 (四)其它 a、 物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。 b、 本合同履行期间,物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时,如要调整收费标准,乙方应在本物业的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示,并经双过半业主同意,由乙方与业主在公布的指导价范围内协商重新约定具体收费标准。 c、 甲方、业主约定由物业使用人支付物业服务费的,从其约定,业主负连带支付责任。甲方、业主与物业使用人之间的交费约定,甲方、业主应及时书面告知乙方。 d、 物业发生产权转移时,原业主应当結清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日的当月止。 e、 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,必须遵守法律、法规和临时管理规约等规定,须征得相关业主同意;已成立业主大会的,还须经业主委员会同意后,按照规定办理相关手续。经营收入扣除物业服务企业管理成本后,所得收益应当主要用于组织社区文化活动、公共部位或公共设施设备维修更新改造、补充住宅专项维修资金。 f、乙方对物业管理区域内同一时间交付且同一使用性质和同一类型的物业,应按统一标准收取物业服务费。 g、 双方协商小区的电梯轿厢内广告创收费用用于每年的电梯年检费用支出;小区路面停车创收费用用于每年的电梯维保费用及小区公共设备设施及重要设备的维修改造费用等支出。 h、 电梯维保中发现需要维修的事项,电梯维修费在1000元以上由乙方会同电梯维保方报维修方案,经业委会(筹备委员会)同意后,由该电梯使用的住户公摊费用,由物业自行收取。电梯维修费在1000元以内的由乙方自行负责维修。若有使用人人为造成电梯损坏由乙方负责监督造价赔偿到位。 I、小区停车服务费创收费用部分,由乙方自行和业委会(筹备委员会)商定。。 J、乙方应对各项收入和支出在物业显著位置按月进行公示。 12、代办服务费和特约服务费 (-)代办服务费 乙方可以接受供水、供电、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托,提供代办服务,由委托方与乙方自行协商代办赛。 (二)特约服务费 甲方或小区业主委托乙方提供本合同约定以外另行约定的特约服务,其费用由双方约定。 13、物业管理用房 甲方应当在本物业対按有关规定向乙方无偿提供并移交能够直接投入使用的物业管理用房(包括办公场所、员工宿舍、食堂等)。 物业管理用房建筑面积约为方米,位于 。 物业管理用房属全体业主所有,乙方负责维修、养护,不得买卖和抵押,并不得改变物业管理用房的用途。 14、关于专项维修资金,******局申请。专项维修资金的归集和使用按照《住宅专项维修资金 管理办法》(建设部、财政部令第**号X《福建省商品住宅专项维 修资金使用暂行办法》(闽建房[2009 ] **号)等有关规定执行,甲方负责监管。

10、违约责任

15.1乙方在管理服务期内因乙方管理责任造成人员伤亡和财产损失的,由乙方负责赔偿。 15.2乙方在承包期内工作人员发生各种事故:包括治安、交通、防火和违反计划生育、劳资纠纷等事件,所造成一切后果及损失,由乙方承担责任和负责赔偿。 15.3乙方须建立健全完善的管理制度和员工考核办法,要根据要求合理配置岗位人员,管理及专业技术人员须具备相应的上岗资格证和专业素质以及丰富的工作经验。服从管理,积极配合各项工作开展。 15.4乙方按要求自行负责招聘职工,且必须与所承包的物业管理所需的所有员工签订《劳动用工合同》,并按规定为其缴纳相关保险。乙方招聘员工的工资水平应不低于本市当年度最低工资标准。 15.5乙方中标后,如果不按规定与甲方签订合同或者签订合同后不履行其投标承诺或者其他由于乙方自身原因造成无法履行合同的,均视为乙方违约,乙方应按合同总额的20%向甲方支付违约金,违约金不足以赔偿给甲方造成损失的,还必须进行赔偿。 15.6乙方中标后不得擅自转包,如一经发现,甲方有权解除合同,由此所产生的责任全由乙方自行承担。 15.7合同履行期间,乙方与业主、住户之间或者在物业服务过程的其他经营行为所产生的一切经济纠纷、债权债务,概与甲方无关,******处理。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品;乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控,任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关,乙方应与第三方交涉,并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果;若甲方因此而遭致损失,则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品,则乙方中标资格将被取消;甲方还将按照有关法律、******处理,具体如下:无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成,则通过下列途径之一解决:

           

提交仲裁委员会仲裁,具体如下:
          ******院提起诉讼,具体如下: ******院提起诉讼。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的,遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为,允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同,并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,包括但不限于:自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第五章未作规定的,双方可通过友好协商进行约定。 (一)综合服务 项目 内 容 服 务 要 求   综 合 服 务 1、******处设置 (1)******处。办公场所整洁有序。 (2)配置有电话、电脑、网络等办公设备。 2、管理人员要求 (1)项目负责人持有物业管理岗位证书或执业资 格证书,有**年以上物业管理工作经验。 (2)管理人员、专业技术人员持有有效的岗位证书和职业资 格证书。主要管理人员姓名、职务、照片上墙公示。 (3)管理人员配戴标志,仪表整洁,语言、行为规范,服务主动、热情。 3、服务时间 ******处各岗位每天提供8小时(8:**-**:00,14:**-**:00)客服业务接待,其余时间有人员值班,并提供服务。 4、日常管理与服务 (1)与委托方签订规范的物业服务合同,明确双方权利义务关系,物业服务合同备案手续齐全。 (2)建立较完善的物业管理制度、人员岗位职责及物业管理工作计划;建立财务制度,帐目清晰,财务收支符合国家相关规定。 (3)依法进行物业共用部位、共用设施设备承接查验工作,验收手续齐全,并有相关记录存档。 (4)公布24小时服务电话。及时解答业主的咨询、处理业主投诉及受理维修等。业主咨询、******处理;业主报急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修记录,并有回访制度,满意率达75%以上。 (5)在物业服务窗口公布物业服务项目、服务内容、收费标准,并公布价格主管部门监督电话。 (6)按有关规定和合同约定规范使用住宅专项维修资金。 (7)公共水电费用单独按实由业主分摊的,******处公布1次由业主分摊的公共水电费用详细测算和其它物业服务代收代付费用情况;******处公布涉及住户共用设施设备大中修、更新改造费用分摊情况。 (8)每年1次征询并走访业主对物业服务的意见,走访住户不低于60%,满意率达70%以上,对业主提出的意见进行分析并在**天内予以整改,因客观原因确实无法整改的应向相关业主说明原因,并有相关征询情况及整改记录备案。 (9)每年开展1次健康有益的社区文化活动。 (10)财务管理、业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理等档案资料齐全,分类归档,整齐有序。 (11)对违反法规规定和管理规约的行为进行劝阻、制止,劝阻、制止无效的,及时报告有关行政管理部门。 (12)有成立由企业员工和业主参加的志愿服务小分队并有年度活动计划和活动档案。 (13)在小区设置醒目、简洁的倡导文明言行的“遵德守礼”提示牌。 (二)房屋管理与维修养护服务 项目 内 容 服 务 要 求   房 屋 管 理 与 维 修 养 护 服 务 1、房屋结构和房屋维修养护 (1)每年1次对房屋结构进行全面检查,发现异常情况及时报告建设行政主管部门、建设单位并做好记录。 (2)每年1次书面通知业主对空调室外挂机、太阳(空气)能热水器等户外设置物进行安全性检查,排除不安全隐患。 (3)每年1次编制房屋及共用部位、共用设施设备日常管理和维修养护计划。 2、公共标识 小区主出入口设有小区平面示意图,主要路口交通标示齐全、规范;各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施场地有明显标志。 3、公共门窗、消防器材等 每周巡查1次楼梯通道以及其他共用部位的公共门窗、玻璃、防火门、消防器材等配套的共有部位,有损坏现象的**天内恢复正常(物业服务企业无法掌控时间如外修或到外地购零件等特殊原因除外),巡查、维修和保养记录齐全。 4、楼内墙面、顶棚、地面 墙面、顶面粉刷层无明显剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损,墙面修补应保持与原墙面材质一致。 5、房屋外观 对外墙面砖、涂料等装饰材料进行日常巡视,发现脱落或有脱落危险的、有污迹时及时编制维修计划,适时组织维修,保持房屋外观完好、整洁。 6、房屋装饰装修管理 (1)按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约要求,建立完善的小区装饰装修管理制度。业主、使用人装修前,依规定与装修人签订装饰装修管理服务协议,告知装修人有关装修的禁止行为和注意事项,并加强监督管理。 (2)每周至少2次巡查装修施工现场,并有记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等违反国家有关规定以及违反管理规约行为的,应及时予以劝阻、制止,劝阻、制止无效的应在24小时内报告有关行政主管部门。 (3)装修产生的建筑垃圾应在指 定地点临时堆放,并采取围档、遮盖等措施。 (三)公共秩序维护 项目 内 容 服 务 要 求   公 共 秩 序 维 护 1、人员要求 (1)配备有秩序维护人员,身体健康,工作认真负责。 (2)聘用的秩序维护员应无犯罪记录。 (3)能做好小区公共秩序维护工作,能正确使用消防器材。 (4)上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服,仪容仪表规范整齐。 2、门岗 (1)主出入口设专人24小时值班看守,边门定时开放并有专人看守。门岗有详细的外来人员、车辆、大件物品进出登记记录。 (2)礼貌询问外来人员来访事由,劝阻无关人员、车辆进入小区。保持小区入口环境整洁、道路畅通。 (3)协助公安机关做好常住人口、流动人口和出租房屋登记管理工作,对不履行义务的业主,应及时向公安机关报告,协助有关部门制止违法、违规的行为。 3、巡逻岗 (1)秩序维护员按照指 定路线和时间进行24小时巡逻。对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次,有巡查记录。 (2)接到业主报警或求助电话等发生安全事故时,快速到达现场,并及时采取应急措施,******处和有关行政主管部门报告,协助做好救助工作。 (3)巡查中发现违规行为、不安全状况等异常情况时,******处,并在现场采取必要措施,按规定报告有关部门。 4、技防设施和救助 (1)对安全电子监控系统实施24小时监控。******处置情况。 (2)监控影像资料、报警记录应当至少留存**日备查,有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。 (3)有火灾、治安、暴风雨、公共卫生等突发事件应急预案。接到火警、警情后立即到达现场,协助保护现场并报告消防、公安等相关主管部门及相关业主、物业使用人,同时协助采取相应措施。 (四)共用设施设备运行、维修养护 项目 内 容 服 务 要 求   共 用 设 施 设 备 运 行 、 维 修 养 护     1、道路、场地等 每两周巡查1次道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面平整、无破损、无积水、井盖无缺失,侧石平直无缺损。 2、围墙 每两个月巡查1次,发现损坏立即修复,铁栅栏围墙表面无锈蚀,保持围墙完好。遇到暴风雨等异常情况要加强巡查和维护。 3、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品 每半个月巡查1次,发现损坏立即修复,保持原有面貌,保证其安全使用。 4、外健身设施、儿童乐园等 每周巡查2次,发现损坏立即修复,保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外)。 5、安全标志等 设施设备标志齐全、规范,容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。每2个月检查1次,保证标志清晰完整,设施运行正常。 6、供水系统 (1)未移交供水企业管理的供水设备,每周巡查1次以上。每半年至少1次对水泵润滑点加油,每年至少1次对泵房、管道等进行除锈、油漆,对水泵实施全面维护保养,保证二次供水正常,泵房整洁。 (2)未移交供水企业管理的水箱、蓄水池,每年定期清洗2次,并将水质送检化验,二次供水水质符合国家生活用水标准。 (3)未移交供水企业管理的水箱、蓄水池应保持水箱、蓄水池盖板完好并加锁,******网并保持完好。 (4)高层建筑每年2次对供水系统减压阀进行测压并做好记录。 7、排水系统 (1)每周至少巡查1次污水泵等排水系统,确保排水系统运行正常。 (2)每半年1次润滑加油。 (3)每年至少1次对排水系统全面维护保养。 (4)户外共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每季度检查1次,及时清陶;化粪池每年清掏1次。 (5)污水排放符合环保要求。 8、公共照明 每天1次检查路灯、楼道灯等公共照明系统,及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,完好率不低于90%,并按规定时间定时开关。 9、消防系统 (1)制定并执行消防安全制度、消防安全操作规则、灭火和应急疏散预案。 (2)消防泵每月启动1次并作记录,每年保养1次,保证其运行正常。 (3)消防栓每季检查1次,消防栓箱内各种配件齐全完好。 (4)每年检测1次探测器,不合格的应当及时调换。 (5)每年检查1次消防水带,******处加油。 (6)每月检查1次配备的灭火器,临近失效立即更新或充压。 10、安防技防系统 加强对视频监控、楼宇对讲、周界报警、电子巡更等技防设施日常维护,确保运转正常有效,维护及时。 11、电梯系统 (1)每天至少1次对电梯实行巡查,保证载人电梯24小时正常运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好。 (2)委托专业维修保养单位进行定期保养,按规定进行安全检测并持有有效的《电梯安全使用许可证》。安排专人加强对电梯保养的监督,并对电梯运行进行管理。 (3)接到电梯运行故障报告后,******处理,******处理,尽快恢复电梯正常运行。 12、应急预案及停水、停电、******处理 (1)******处理措施、处理记录。 (2)接到相关部门的停水、停电、停气等通知时,应提前以通知、公告、广播等形式通知业主。  (五)公共区域清洁卫生保洁服务 项目 内 容 服 务 要 求   公 共 区 域 清 洁 卫 生 保 洁 服 务 1、楼内地面和墙面 每天7:**-**:00循环保洁,保持环境整体干净整洁,无明显暴露垃圾和卫生死角,******厅地面每周湿拖2次,若需保养的应每半年保养1次,保证材质干净,无污渍;墙面保持无灰尘、无污渍。楼梯台阶每周湿拖洗1次。 2、楼道、楼梯扶手、栏杆、窗台等 每周擦抺2次,保洁干净、无灰尘。 3、消防栓、指示牌等公共设施 每半月清洁1次,目视表面洁净、无灰尘、无污渍。 4、墙面、天花板 每月清洁1次,目视明亮、无灰尘,******网。 5、公共门、窗等玻璃 高度3米以下每两周清洁1次,高度3米以上每年至少清洁1次,目视洁净、无灰尘。 6、天台、屋顶 每两周至少保洁1次,保持清洁、无垃圾。 7、垃圾收集和清运 (1)每天及时收集清运生活垃圾至少1次,垃圾桶(箱)无垃圾满溢散落现象、无污迹、无异味,响应政府号召,进行垃圾分类。 (2)垃圾桶(箱)每周至少清洗1次,垃圾厢房每日冲洗1次。 (3)生活垃圾实行袋装,密闭存放,日产日清。 8、电梯轿厢 每天清扫1次,循环保洁,每周擦抺厢、门壁2次,每半年对电梯门壁打蜡上光1次,电梯轿厢卫生干净,轿壁表面光亮,无污迹。 9、道路地面、绿地 (1)每天7:**-**:00循环保洁,保持小区内环境整体干净整洁,无明显暴露垃圾、卫生死角等现象。 (2)沿街商店门口责任区域7:**-**:00循环保洁,每**月冲洗1次。 10、公共灯具、宣传栏、信报箱、建筑小品等 公共灯具每月清洁1次,目视明亮、无灰尘。宣传栏、信报箱、建筑小品等每月清洁2次,目视洁净、无灰尘; 11、景观水池等水景 每周2次打涝水景漂浮杂物,保持水体清洁,水面无漂浮物,水体无异味。 12、“四害”等消杀预防 蚊、蝇、蟑螂孳生季节(5一**月份)每**月消杀1次,其它季节根据小区情况制定具体计划;灭鼠每半年进行1次,无明显鼠迹。 13、保洁人员 人员着统一标识服上班,及时劝阻楼道内乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放现象。 (六)公共区域绿化日常养护服务标准 项目 内 容 服 务 要 求   公 共 区 域 绿 化 日 常 养 护 服 务 标 准   1、修剪 (1)草坪生长整齐,每年普修2遍以上。 (2)乔、灌木、绿篱、球每年适时修剪2遍以上。 (3)地被、攀援植物修剪及时,每年不少于2次,基本无枯枝。 2、杂草清除 每年除杂草3遍以上,有效控制杂草孳生,杂草面积不大于5%。 3、灌、排水 常年保持有效浇灌,草坪、树木生长良好。 4、施肥、松土 (1)草坪按肥力、草种、生长情况,适时适量施有机复合肥1遍以上。 (2)树木类按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥、松土。每年普施基肥不少于1遍,花灌木增追施复合肥2遍,满足植物生长需要。 5、病虫害防治 定期喷洒药物,预防病虫害,发现病虫害及时灭杀。 6、扶正、加固 台风、雷雨天气前做好防范加固措施,并在台风、雷雨天气对部分受影响树木进行扶正,确保做到树木基本无倾倒。 7、补种 发现枯萎的植物应在半个月内清除并补种。 8、其它 (1)有技术人员实施绿化养护管理。 (2)草地生长正常,斑秃黄萎低于6%。 (3)园林建筑和辅助设施完好,整洁无损。 (4)绿地设有提示爱护绿化的宣传牌。 (七)人员配置要求 1、物业经理1人。 岗位要求:年龄不超过50周岁,身体健康(******院体检报告一次),无不良嗜好,无犯罪前科,无上访史,无精神病史,大专文化程度以上,具有较强的沟通、协调能力,有较高政治思想素养和业务水平,受过专业物业管理培训,需持有物业管理上岗证、执业管理工作经验有**年以上物业管理工作经验。 2、物业客服(含收费)3人。   岗位要求:要求具有物业管理人员上岗证书,******公司从业经历**年以上管理经验。 3、工程人员  3 人。(工程主管1人,水电工2人)   岗位要求:工程主管要求具有全日制相关专业、大专以上学历,人员年龄要求不超过55周岁,身体健康(******院体检报告一次),精通水电、土木维修,无不良嗜好,无上访史,无精神病史,应具备相关从业资格和必备技能。 4、安防主管 1人(领班) 岗位要求:年龄不超过50周岁,身体健康(******院体检报告一次),无不良嗜好,无犯罪前科,无上访史,无精神病史,具有较强的沟通、协调能力,有较高政治思想素养和业务水平,受过专门物业安防管理培训。   5、安防人员15人:(门岗及巡逻13人,消控值班2人) 岗位要求:维序员原则上具有初中及以上文化程度,退伍军人为佳,年龄55岁以下。应知法、懂法、守法、依法办事,必须严格遵守保安从业规范。有高度的责任感和吃苦耐劳的精神,受过不少于24课时的岗前专业培训,恪尽职守,善于发现各类问题,******处理突发事件能力。 6、保洁人员15人,(含保洁主管1人,楼层保洁员,垃圾收集及地下室、外围保洁) 7、绿化人员2人。(含环境主管1人)须有绿化养护经验。 ★注:以上岗位人员为配置最低要求,合计40人。 (八)其他要求   ★本次采购服务期为 三 年,以签订合同之日起计算。 1、乙方应根据业主的实际情况并结合现场考察情况,按照招标文件要求提供切实可行的管理方案(包括但不限于竣工、验收项目移交计划、维序方案、绿化养护方案、保洁方案、设备管理方案、公用设施管理方案及本项目要求的其他方案,方案必须明确人员岗位和数量)、人员配备情况、人员招聘计划、人员培训计划、确保人员相对稳定的措施,并承诺其方案将根据实际需要进行完善和补充。 2、乙方应接受甲方制定的各项规章制度,并根据项目管理的需要建立各种规范化管理制度、工作流程、考核制度及其他相关的工作制度。 3、乙方应配备招标内容中所要求的管理人员及各专业技术人员,并明确所配人员、到岗人员的结构构成、人员数量。保证各类人员按规定持证上岗,建立各类人员工作和业绩考核制度。 4、所有人员要统一着装,持证上岗,佩带明显的标识,工作人员对应的责任区域要相对固定。 5、合同约定内容:******

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜,双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 份。******网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致,以备案电子文本为准,具有同等效力。

15.5其他:□无。□ 本合同期满前三个月,业主大会尚未成立的,甲方、乙方双方应就延长合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方。合同终止后,在新的物业管理企业接管本物业项目之前,乙方应当应甲方的要求暂时(一般不超过三个月)继续提供物业管理服务,业主(或交费义务人)也应继续交纳相应的物业服务费用。、为维护公众、业主、物业使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏,漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况,乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的,******处理。合同执行期间,如遇合同规定条款无法实施,致使合同无法履行时,******处理,待双方协商确定结果后可根据双方协商确定结果对合同规定无法实施的条款进行修改、补充,以书面形式签定补充协议,具有同等法律效力。合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与合同存在冲突的,以合同为准。合同未尽事宜按物业相关法律法规执行,如有与国家法律法规相抵触的,以国家法律法规为准。

     

甲方: 福州高新技术产业开发区村镇管理办公室 乙方: ******公司
住所: 福州市闽侯县上街科技东路 住所: 深圳市宝安区新安街道上川路北侧办公楼1栋三楼
单位负责人: 单位负责人: 曾庆峰
委托代理人:
委托代理人:
施涛
联系方法: ******
联系方法: ******
开户银行: 开户银行: ******公司福州台江支行
账号: 账号: ******

签订地点:******

  签订日期:**年**月**日

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