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您的位置:天工网 > 招投标信息> 广东省招投标信息 > 市规划和自然资源局南山管理局2020年物业管理服务需求公示

市规划和自然资源局南山管理局2020年物业管理服务需求公示

发布时间:2019-06-20打印

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( ********年物业管理服务 )需求公示

一、项目概况

 

******局办公楼物业管理项目办公楼总占地面积约5460平方米,建筑面积约9500平方米(包括红花路员工宿舍使用面积)。本次招标工程位于深圳市南山区深南大道**号。

(一)各区域面积

项目

******局办公楼等

用地面积(m2

5460

总建筑面积(m2

9500

室外绿地面积(m2

3313.60

楼顶绿地面积(m2

235

主体标高(m)

38

外墙面积(m2

8000

室内地面面积(m2

地毯

3300

木地板

200

瓷砖地面

2600

文化石材地面

1300

胶板

260

 

(二)各区域功能

名称

******局办公楼

备注

地上

地下

层数(层)

8

1

 

办公室数量(间)

43

 

 

会议室数量(间)

10

 

 

卫生间数量(间)

21

 

 

厕位数量(个)

51

 

 

******厅(㎡)

430

 

 

******厅(㎡)

365

 

 

档案馆(㎡)

280

 

 

设备房(㎡)

420

 

 

停车场(㎡)

1550

 

 

停车位数量(个)

71

15

 

 

(三)主要设备介绍(设备保修期已过)

(1)供配电系统

序号

名称

规格

数量

单位

产地

备注

1

变压器

500KVA

2

佛山

 

2

配电柜

 

5

佛山

 

3

电容主柜

 

2

深圳

 

4

发电机组

 

1

美国

 

5

双电源箱

 

24

深圳

 

6

照明配电箱

 

10

深圳

 

7

动力配电箱

 

18

深圳

 

8

潜水泵控制箱

 

3

深圳

 

9

防排烟风机控制箱

 

9

深圳

 

10

空调控制箱

 

15

美国

 

11

电梯双电源箱

 

1

佛山

 

12

消火栓泵控制柜

 

3

佛山

 

13

喷淋泵控制柜

 

2

佛山

 

14

高压电缆

 

200

M

佛山

 

15

低压电缆

 

1000

M

佛山

 

(2)空调系统

序号

名称

规格

数量

单位

产地

1

空调主机

 

2

美国

2

冷却泵

 

2

美国

3

冷冻泵

 

2

美国

4

楼层风柜

 

3

上海

5

分体空调机

 

10

国产

6

风机盘管电机

 

180

美国

7

冷却塔

 

2

美国

8

盘管风进出水阀

 

130

美国

9

中央空调主机控制系统

 

2

美国

10

******

 

3

美国

11

******网保温层

 

1200

M

国产

12

空调设备房照明灯

 

8

佛山

13

风机盘管(m)

 

1692

M

国产

(3)给排水系统

序号

名称

规格

数量

单位

产地

1

潜水泵

 

2

上海

2

消火栓箱

 

36

国产

3

喷淋头

 

714

国产

4

阀门

 

26

国产

5

止回阀

 

8

国产

6

洗手盆

 

48

国产

7

洗手盆水龙头

 

48

国产

8

马桶

 

48

国产

9

排水管

 

75

M

国产

10

消防管

 

8300

M

国产

11

化粪池、隔油池

 

2

国产

12

消防水池

 

2

国产

13

消防泵结合器

 

5

国产

14

警铃

 

32

国产

(4)楼宇自控及电消防系统

******局办公楼消防紧急公共广播系统设备配置清单(以更新后为准)

序号

名称

规格

数量

单位

产地

1

功率放大器

 

1

国产

******局办公楼防盗报警系统设备配置清单

序号

名称

规格

数量

单位

产地

1

联想电脑

 

2

深圳

2

报警管理软件

 

1

上海

3

报警主机

 

1

上海

4

蓄电池

 

2

国产

5

主机用变压器

 

1

国产

6

紧急按钮

 

9

国产

7

报警输出模块

 

64

上海

8

直流电源12VDC,3A

 

1

上海

******局办公楼闭路监控系统设备配置清单(以更新后为准)

序号

名称

规格

数量

单位

产地

1

16路视频转换器

AC-****-**V8

1

国产

2

42寸彩色液晶监视器

WV-CK2020

4

国产

3

16路录像机

TL500

5

国产

4

42寸彩色液晶监视器

K4201PJ-KJ

2

国产

5

门禁系统

 

4

德国

******局办公楼停车场管理系统设备配置清单

序号

名称

规格

数量

单位

产地

1

自动道闸

 

3

深圳

(5)消防系统

序号

名称

规格

产地

数量

1

消防

系统

报警主机

JB-QGL-9000

国产

1

2

消防联动柜

 

国产

1

3

烟/温感/

手报/警铃

消火栓按钮

 

 

171/50/25/25/33

280/80/28/32/36

4

打印机/

UPS电源

 

国产

1

5

电脑

 

国产

1

6

消防控制模块

 

国产

80

7

消防对讲

 

国产

10

8

防火卷帘门

 

国产

8

9

疏散指示灯

 

国产

34

10

防排烟系统

风机

 

国产

3

11

风阀

 

国产

18

12

排气扇

 

国产

10

13

 

新风机

 

国产

1

14

 

排风机

 

国产

4

(6)电梯系统

序号

名称

规格

数量

产地

1

客梯

三菱原装电梯

2

上海

(7)会议系统(以更新后为准)

序号

名称

型号

产地

单位

数量

 

一、音响设备

 

 

 

 

1

主扩音箱

 

国产

2

2

专业低频音箱

 

国产

2

3

后场辅助音箱

 

国产

8

4

主音箱扩声功放

 

国产

2

5

低频音箱扩声功放

 

国产

2

6

辅助音箱扩声功放

 

国产

2

7

调音台

 

美国

2

8

音频控制器

 

美国

2

9

声场均衡器

 

美国

2

10

演唱效果器

 

美国

2

11

投影仪

 

美国

2

12

会议讨论系统

 

美国

1

13

无线话筒

 

美国

2

14

机柜

 

美国

3

 

二、电器设备

 

美国

 

 

1

电热水器

 

国产

8

(8)房屋本体类公共设施及公共热水器

序号

名称

规格

数量

单位

产地

1

玻璃幕墙

 

500

深圳

2

瓷砖地面

 

6300

深圳

3

大厦天花板

 

4700

深圳

4

大厦文化石材

 

1300

深圳

5

热水器

海尔

2

深圳

(9)健身房健身器材

序号

名称

规格

数量

单位

产地

1

数控健身跑步机

 JOG NOW 700LED

1

意大利

2

数控健身运转机

700I LED

1

意大利

3

数控台阶器

700I LED

1

意大利

4

数控靠背自行车

700I LED

1

意大利

5

多功能调解式拉力器

标准版

1

意大利

6

多功能健身器材

标准版

1

国产

(10)其它类公共设施

门、锁、灯具及其他

序号

名称

规格

品牌

产地

单位

数量

1

防烟门锁

 

 

国产

16

2

木门锁

 

朗霸

国产

114

3

玻璃门锁

 

 

国产

13

4

厕所门锁

 

 

国产

17

5

排风扇

 

正野

国产

16

6

消毒柜

RTP380F-1

国产

中国

1

7

P2500S功放

 

 

中国

1

8

MG102c调音台

 

 

中国

1

9

咖啡机

 

 

中国

6

10

大厦各类灯具

节能灯

15W

国产

国产

576

节能灯

12W

国产

国产

137

节能灯

9W

国产

国产

270

大堂、走廊及外围灯

3W

 

国产

769

11

灭火器

 

MFZ4

 

国产

154

 

备注:以上所有设备种类及数量以采购单位实际数量为准,中标单位必须认可。  
 

二、服务范围

  红线以内所有建筑物、构筑物、配套设备设施、安保、环境及绿化等。  
 

三、服务期限

  本招标项目管理期限暂定为12个月,起始日期按合同规定,合同期满经甲方同意可续签,最多不超过**年。  
 

四、服务标准及要求

 

(

一)总体要求

1、******局集行政办公、档案室、会议室、停车场等设施于一体的公共建筑,物业管理服务要求高标准、高档次。

2、人员的配置:管理人员1名,安全员11名,清洁人员5人,绿化工1人,维修工1人(中级以上),会务接待人员1人。

3、******局办公楼物业管理机构进行业务归口管理。

4、******局办公楼的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度,在实施前应报告采购单位,采购单位有审核权。

5、中标人对所录用人员要严格政审,保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。中标人须将本项目重要工作岗位人员的相关资料报采购单位备案。中标人重要岗位人员变更时,须提前知会采购单位分管领导,并做好相关工作安排。对于中标人员工个人原因辞工、辞职或违规违纪被开除等情况,应向采购单位报告并说明。为保持稳定,要求安全员的全年人员更换率不超过20%。

6、采购单位有权了解中标人的财务状况及财务报表,中标人每年向采购单位提供一次财务收支报表。

7、******处理特殊事件和紧急、突发事故时,采购单位对中标人现场工作人员有直接指挥权。

8、中标人员工应按岗位要求统一着装、言行规范,要注意仪容仪表、公众形象,公众岗位录用人员体形、身高要满足采购单位的规定。

9、中标人在做好工作的同时,有责任向采购单位提供合理化建议,以提高管理效率和管理质量。

10、中标人在物业管理方案中,需有环保和资源节约具体措施。

11、中标人在物业管理期间必须严格遵守国家法律、法规、条例以及特区政府的各项管理规定。实施科学、专业、规范化管理,要求保持广东省深圳市物业管理示范大厦标准。

12、中标人不得擅自改动红线内所有房屋、管线、设备等的位置和用途,如需改动应报采购单位审核、批准执行。

13、******中心进行24小时值班。

14、投标人应按项目分项报价。中标人在物业管理服务中,违反或达不到投标所承诺的各项指标(含数量和质量)时,采购单位有权按项目扣除相应费用及中止合同。

15、中标人不承担招标项目公共水电费用。

16、本项目不接受联合体投标。

(二)管理方式和服务计划及承诺

1、按照ISO9001(质量)/ISO14001(环境)实施专业化管理。

2、建立完善的物业管理服务流程。

3、制定现场操作工作计划。

4、在服务期间客户满意度达98%以上。

5、在合同服务期限内保持广东省深圳市物业管理优秀示范大厦标准。

(三)人员配备与资格要求

1、建立合理的物业管理组织架构并有明确的岗位职责。

2、项目负责人具有**年以上物业管理经验,并具有物业管理行业经理上岗证。

3、设备维护管理人员具有国家颁发的操作上岗证(中级以上)。

4、项目需配备持有驾驶证(C2以上能熟练驾驶汽车)人员一名(应急)。

(四)制度和档案的建立与管理

1、建立物业管理各项规章制度。

2、建立大厦及管理范围内各类档案清册及设备台账。

(五)房屋管理与维护

1、建筑物外观、各种指示标识完好、清洁,记录完整。******局办公楼房屋、门窗的完好和正常使用。

2、建筑物及附属设施按计划维修、维护,建立维修回访制度且记录完整。

3、中标人应向甲方提交建筑物年度维修养护计划。

4、建筑物本体完好率98%以上,物业零修、急修及时率98%以上,维修合格率100%。室外红线范围内场地、道路完好率98%以上。

(六)共用设备设施管理

1、供配电系统:按国家规范对供电系统进行严格管理,建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度;定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,确保供配电设备运行良好,做到安全、合理、节约用电。供电运行和维修人员必须持证上岗(必须配备一名中级电工,须提供资质证件)。建立24小时运行维修值班制度,及时排除故障,零修合格率100%;确保重要设施完好无损;管理和维护好避雷接地的设备设施;制定切实可行的供配电应急预案,设备状态标识明显。每年****日报停,****日恢复空调专用变压器,特殊情况,书面报采购单位商定。

2、智能化系统(含楼宇自控系统、闭路监控系统、防盗报警系统):定期对各种系统性能状态检查、系统测试和计划性修理,******处理(24小时内),确保楼宇设备运转自动化。状态良好、设备整洁,标识明显,维修及时率98%以上,维修合格率100%;

3、消防系统:加强日常检查巡视,******中心及消防系统的设施、线路齐全,完好无损,随时可启用,定期进行联动测试,确保整个系统运行正常;及时发现并排除故障,维修合格率100%;制定突发性火灾等应急方案,设置消防疏散示意图,紧急疏散通道通畅,照明设备,引导标志完好,维修合格率100%。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。对过期的消防器材进行及时更换。定期进行消防演练。

4、电梯系统:建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效,准时开启关闭,定期进行维修保养,确保通风、照明及其它附属设施完好。电梯轿厢、井道保持清洁。电梯运行、养护记录完备。编制电梯应急预案,******处理人员抵达现场时限,及时、正确、******处理电梯困人等事故。严格执行《特种设备安全监察条例》、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》等有关规定,电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。避免工作时间保养。

5、给排水设备:保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,防止跑、冒、滴、漏,对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水箱保持清洁卫生并定期消毒,定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁;定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅;及时发现并解决存在故障,零修合格率100%;确保抄集大厦内分列的水表行度数据准确。

6、中央空调系统:建立空调及除湿系统运行管理制度和安全操作规程,保证空调及除湿系统安全运行和正常使用,运行中无超标噪音和滴漏水现象;制定科学合理的经济运行和节能降耗措施;定期对冷冻水、******处理及除浮锈、除油化学清洗。定期检修养护空调及除湿设备,******网,保证空调及除湿设备、******处于良好状态;空调及除湿系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修,并做好记录,零修合格率100%。

7、照明系统(含室外灯光):外观整洁无缺损、松落和安全隐患,光源完好率100%、维修更换及时率100%,无蚊虫、******网、积尘等。

(

七)安全与车辆管理

1、道路通畅,路面相关设施完整,交通标识规范完好。

2、停车场管理制度完善,人员配备合理,无乱停乱放和阻塞现象,车辆停放有序。

3、必要时根据采购单位要求对出入办公楼的人员、车辆、物品进行检查。

4、停车场的车位等划线根据需要不定期进行翻新。

5、制定信访、******处理措施。

(八)清洁管理

1、建立环境卫生管理制度并认真落实,环卫设施设置合理、完备,垃圾日清,保洁工作满足政府办公环境和外来人员流量大的特点要求。

2、建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁无积尘,无纸屑、树叶、烟头等杂物。

3、办公室、会议室、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及开水间、卫生间的顶面、地面清洁无尘,******网,无积水;室内设施表面、门窗等无灰尘;定期消杀;大堂、室内主要通道地面无尘印。

4、电梯轿厢表面定期打蜡养护;会议室、接待室和其它功能室定期吸尘、清洗、擦拭,随时保洁,确保随时可以使用。

5、室内外金属护栏、把手和电梯轿厢定期擦拭保养,确保无锈迹、污渍、汗渍。

6、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁,无乱贴乱画现象。

7、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘;玻璃幕墙、外墙每年清洗二次。

8、地下停车场地面、管道设施清洁无积水、积尘,顶面、******网。

9、保证各楼层卫生间清洁卫生无异味。

10、定期对草坪、树木修剪、施肥,保证原有的绿化完整、美观。

(九)绿化管理

1、根据植物生长习性、种植环境等因素制定科学养护流程及制度,保证及时施肥、修剪,做好病虫害防治。

2、落实公共绿地、树木等的养护措施,及时修剪、更换、养护。

(十)会务服务

1、根据会议的不同性质、不同规模制定切实可行的会务保障方案,并严格按照方案执行;做好会议车辆及人员引导、会务安全保障保密工作。

2、根据会议通知时间,提前2小时对会议室的照明、音响、空调、卫生进行全面检查和调试,会议期间安排维修、清洁、******处理应急事件。

3、有重要领导参加的会议须提前12小时进行特别安全巡查控制,清除一切可疑物体或不明物体,确保彻底消除不安全隐患。

4、清洁会议室桌面,保持干净、无污迹、无灰尘、无手印。

5、接待服务人员工作要细致周到,服务中要做到三轻(走路轻、讲话轻、动作轻)。

6、管理人员必须到场监督服务员工作,巡视会议室的准备情况和会议的进行情况,以便有突发事情时及时应对;

7、会议结束后30分钟内完成会场清洁服务,擦桌、椅子归位、关闭空调、音响、灯、门窗等。

(十一)物业档案资料管理

保证物业档案资料(包括设备维修、改造的档案资料)的完整性、完好性。

(十二)其他

    保密规定:中标人应当对涉及采购人的各类信息严格保密,未经采购人许可,不得将信息泄露给第三方。否则,采购人保留追究中标人法律责任的权利。  
 

五、服务基本内容

 

(一)制度和档案的建立与管理

1、建立物业管理各项规章制度。

2、建立大厦及管理范围内各类档案清册及设备台账。

(二)房屋管理与维护

1、建筑物外观、各种指示标识完好、清洁,记录完整。******局办公楼房屋、门窗的完好和正常使用。

2、建筑物及附属设施按计划维修、维护,建立维修回访制度且记录完整。

3、中标人应向甲方提交建筑物年度维修养护计划。

4、建筑物本体完好率98%以上,物业零修、急修及时率98%以上,维修合格率100%。室外红线范围内场地、道路完好率98%以上。

(三)共用设备设施管理

1、供配电系统:按国家规范对供电系统进行严格管理,建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度;定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,确保供配电设备运行良好,做到安全、合理、节约用电。供电运行和维修人员必须持证上岗(必须配备一名中级电工,须提供资质证件)。建立24小时运行维修值班制度,及时排除故障,零修合格率100%;确保重要设施完好无损;管理和维护好避雷接地的设备设施;制定切实可行的供配电应急预案,设备状态标识明显。每年****日报停,****日恢复空调专用变压器,特殊情况,书面报采购单位商定。

2、智能化系统(含楼宇自控系统、闭路监控系统、防盗报警系统):定期对各种系统性能状态检查、系统测试和计划性修理,******处理(24小时内),确保楼宇设备运转自动化。状态良好、设备整洁,标识明显,维修及时率98%以上,维修合格率100%;

3、消防系统:加强日常检查巡视,******中心及消防系统的设施、线路齐全,完好无损,随时可启用,定期进行联动测试,确保整个系统运行正常;及时发现并排除故障,维修合格率100%;制定突发性火灾等应急方案,设置消防疏散示意图,紧急疏散通道通畅,照明设备,引导标志完好,维修合格率100%。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。对过期的消防器材进行及时更换。定期进行消防演练。

4、电梯系统:建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效,准时开启关闭,定期进行维修保养,确保通风、照明及其它附属设施完好。电梯轿厢、井道保持清洁。电梯运行、养护记录完备。编制电梯应急预案,******处理人员抵达现场时限,及时、正确、******处理电梯困人等事故。严格执行《特种设备安全监察条例》、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》等有关规定,电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。避免工作时间保养。

5、给排水设备:保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,防止跑、冒、滴、漏,对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水箱保持清洁卫生并定期消毒,定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁;定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅;及时发现并解决存在故障,零修合格率100%;确保抄集大厦内分列的水表行度数据准确。

6、中央空调系统:建立空调及除湿系统运行管理制度和安全操作规程,保证空调及除湿系统安全运行和正常使用,运行中无超标噪音和滴漏水现象;制定科学合理的经济运行和节能降耗措施;定期对冷冻水、******处理及除浮锈、除油化学清洗。定期检修养护空调及除湿设备,******网,保证空调及除湿设备、******处于良好状态;空调及除湿系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修,并做好记录,零修合格率100%。

7、照明系统(含室外灯光):外观整洁无缺损、松落和安全隐患,光源完好率100%、维修更换及时率100%,无蚊虫、******网、积尘等。

(四)安全与车辆管理

1、道路通畅,路面相关设施完整,交通标识规范完好。

2、停车场管理制度完善,人员配备合理,无乱停乱放和阻塞现象,车辆停放有序。

3、必要时根据采购单位要求对出入办公楼的人员、车辆、物品进行检查。

4、停车场的车位等划线根据需要不定期进行翻新。

5、制定信访、******处理措施。

(五)清洁管理

1、建立环境卫生管理制度并认真落实,环卫设施设置合理、完备,垃圾日清,保洁工作满足政府办公环境和外来人员流量大的特点要求。

2、建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁无积尘,无纸屑、树叶、烟头等杂物。

3、办公室、会议室、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及开水间、卫生间的顶面、地面清洁无尘,******网,无积水;室内设施表面、门窗等无灰尘;定期消杀;大堂、室内主要通道地面无尘印。

4、电梯轿厢表面定期打蜡养护;会议室、接待室和其它功能室定期吸尘、清洗、擦拭,随时保洁,确保随时可以使用。

5、室内外金属护栏、把手和电梯轿厢定期擦拭保养,确保无锈迹、污渍、汗渍。

6、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁,无乱贴乱画现象。

7、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘;玻璃幕墙、外墙每年清洗二次。

8、地下停车场地面、管道设施清洁无积水、积尘,顶面、******网。

9、保证各楼层卫生间清洁卫生无异味。

10、定期对草坪、树木修剪、施肥,保证原有的绿化完整、美观。

(六)绿化管理

1、根据植物生长习性、种植环境等因素制定科学养护流程及制度,保证及时施肥、修剪,做好病虫害防治。

2、落实公共绿地、树木等的养护措施,及时修剪、更换、养护。

(七)会务服务

1、根据会议的不同性质、不同规模制定切实可行的会务保障方案,并严格按照方案执行;做好会议车辆及人员引导、会务安全保障保密工作。

2、根据会议通知时间,提前2小时对会议室的照明、音响、空调、卫生进行全面检查和调试,会议期间安排维修、清洁、******处理应急事件。

3、有重要领导参加的会议须提前12小时进行特别安全巡查控制,清除一切可疑物体或不明物体,确保彻底消除不安全隐患。

4、清洁会议室桌面,保持干净、无污迹、无灰尘、无手印。

5、接待服务人员工作要细致周到,服务中要做到三轻(走路轻、讲话轻、动作轻)。

6、管理人员必须到场监督服务员工作,巡视会议室的准备情况和会议的进行情况,以便有突发事情时及时应对;

7、会议结束后30分钟内完成会场清洁服务,擦桌、椅子归位、关闭空调、音响、灯、门窗等。

(八)物业档案资料管理

保证物业档案资料(包括设备维修、改造的档案资料)的完整性、完好性。

(九)其他

保密规定:中标人应当对涉及采购人的各类信息严格保密,未经采购人许可,不得将信息泄露给第三方。否则,采购人保留追究中标人法律责任的权利。

 
 

六、合同签订及付款方式

   合同签订:合同一年一签,合同期满经甲方同意可续签,最多不超过**年。

   付款方式:******

 
 

七、其它事项

 

1、管理用房及本体维修基金:

在委托管理期限内,采购单位只提供 20 ******中心用房、15平方米物业管理办公用房和20平方米安全员宿舍;本体维修基金、专项维修基金以及设备更新改造费用由采购单位负责。

2、本物业管理项目不接受分包,若因中标人专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位,必须事先征得采购单位同意,否则,采购单位有权即刻终止合同,并要求中标人赔偿相应损失。

3、采购单位在合同期内组织有关专业人士对该物业管理进行考核评比,如不合格经整改仍达不到上述要求,则可终止委托管理合同并提前一个月通知中标人,由此造成的损失由中标人承担。

4、有关物业管理事项的说明:

(1)******处理费以及电梯保养与年审费、生活垃圾清运费。采购单位招标托管范围内的所有项目(含设备)的维修,单项单价维修材料和配件500元和一次性维修500元以下,由中标人承担和实施;500元及以上的维修费用由采购单位负担。

(2)公共水电费及发电机燃油费:

公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担(包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水;消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电)。

(3)春节、五一、十一等长假加班安排:人员留守值班,中标单位按法定标准执行,采购单位不另行支付费用。

(4)管理目标及奖惩办法:

中标企业如达不到投标承诺的目标,即合同期限内考评达不到广东省深圳市物业管理优秀大厦标准,扣除当年物业管理费总费用的10%,若中标人按合同规定履约完毕后,履约保函无息退还。

(5)监管:

中标人在合同执行期间,须接受市政府采购主管部门和采购单位的监管。  
 

八、附件