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[越秀]广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目网上挂牌公开选定改造主体公告

发布时间:2021-02-26打印

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 ******网上挂牌公开选定改造主体公告

G****-***

 

根据《广州市深入推进城市更新工作实施细则》(穗府办规〔20195号)第(十七)条,经广州市人民政府批准,越秀区人民政府以挂牌方式确定南洋电器厂及周边更新改造项目改造主体。现将有关事项公告如下:

一、改造项目基本情况及要求

(一)改造项目基本情况

项目名称

南洋电器厂及周边更新改造项目

改造范围

总用地面积37,326平方米

现状房屋总建筑面积

110,922平方米

涉及居民户数

1,310户(改造范围内同意改造的户数占比超过90%

改造方式

采取全面改造和微改造相结合的混合改造模式。

由竞得人(改造主体)与越秀区人民政府签订《南洋电器厂及周边更新改造项目开发协议》,按照越秀区人民政府发布的征收补偿文件配合开展房屋征收工作。完成征收补偿后,******局按开发协议约定与竞得人(改造主体)签订土地使用权出让合同,由竞得人(改造主体)进行开发建设。

规划房屋总建筑面积

总计算容积率建筑面积约278,271平方米。具体如下:

住宅约134,037平方米:其中安置住宅约98,037平方米、融资住宅约36,000平方米(含无偿移交政府统筹的人才公寓约6,000平方米);

公建配套约17,744平方米;

商业办公约126,490平方米:其中回迁办公约40,000平方米、安置商业约133平方米、融资办公约76,357平方米、融资商业约2,410平方米、融资产业配套商业约7,590平方米。

项目挂牌起始价

本项目挂牌起始价281,526万元,项目改造成本为固定值206,386万元,最终挂牌成交价格与固定成本206,386万元的差额为土地出让金。

竞价幅度

1,000万元

竞买保证金

15,028万元

上述基本情况、基础数据及相关信息,均以经批复的项目片区策划方案和控规调整方案、经批复的征收补偿文件等有关审批文件描述内容为准。

(二)本项目为旧城混合改造项目,改造范围涉及约1,310户住宅、厂房及商业。为确保项目房屋征收、回迁安置工作顺利开展,同时结合市、区两级政府在本片区发展智能设备制造产业定位要求,竞买人、竞得人(改造主体)需满足如下条件:

1.竞买人须凭加盖公章的法人代表身份证明、授权委托书、代理人身份证明、******局领取《南洋电器厂及周边更新改造项目竞买承诺函》。签署后的承诺函须作为竞买申请材料之一。

2.竞买人或股东之一须为近3年内获中国企业联合会评定为中国企业500强、中国制造业企业500强前200位的企业,且为近3年内获广东省企业联合会评定为广东制造业100强、从事智能设备制造业的企业。

3.为加快项目回迁房建设,竞得人(改造主体)须在接到竞得资格确认通知之日起7天内,与该项目内厂房物业的权属人,就征收补偿相关事宜达成一致,并签订厂房物业征拆意向协议。若未能在限定日期内签订征拆意向协议,挂牌方有权撤销竞得人(改造主体)资格,竞买保证金不予退还。

4.为确保项目安全、顺利实施,保障改造范围内群众利益,竞得人(改造主体)须在接到竞得资格确认通知之日起7天内,凭成交确认书、厂房物业征拆意向协议,与挂牌方签订《南洋电器厂及周边更新改造项目开发协议》。

5.竞得人(改造主体)须在接到竞得资格确认通知之日起60个月内,按照经批复的片区策划方案及控规调整方案,出资完成改造范围内既有物业的征收补偿、复建安置建筑的建设、回迁安置等相关工作,并接受挂牌方及相关政府部门监管。******公司承担相关业务的,涉及税费由竞得人(改造主体)自行承担,不得纳入改造成本。

6.竞得人(改造主体)须按经批复的片区策划方案承担改造成本。本项目改造成本为固定值206,386万元,主要包括前期费用、征收补偿费用、复建费用、其他费用、征收补偿工作经费、不可预见费用等。如竞得人(改造主体)实际改造成本超过206,386万元,超出部分由竞得人(改造主体)自行承担。本项目在挂牌成交前由项目片区综合改造策划主体或财政投入的资金,经挂牌方按片区策划方案核定可纳入改造成本的,由竞得人(改造主体)负责返还。

7.竞得人(改造主体)须根据经批复的国有土地上房屋征收补偿文件,配合承担整个项目的征收补偿安置任务,包括但不限于配合挂牌方或其指定单位开展征收工作、提供征收资金及征收工作经费、分配安置住宅、分发补偿费用等。其中被征收房屋已办理有偿使用手续的,复建安置房屋不需补缴土地出让金;被征收房屋未办理有偿使用手续的,需按挂牌成交时点的城市更新政策补缴土地出让金;实行货币补偿或异地安置而结余的复建安置房屋面积归竞得人(改造主体)******处理,涉及未缴纳土地出让金的须由竞得人(改造主体)按规定补缴;除此以外的安置房结余,******处理。

8.竞得人(改造主体)须优先建设安置住宅,确保按时安排居民回迁。安置房的位置、户型、套数等需在规划报建前取得挂牌方或其指定单位的同意,装修标准参照《广州市保障性住房设计指引》执行。

9.竞得人(改造主体)须在改造项目用地范围内配建建筑面积约6,000平方米人才公寓(住宅,以不动产登记的建筑面积为准),建成后无偿移交市、区政府。人才公寓的位置、户型、套数等需在规划报建前获得挂牌方或其指定单位同意,装修标准参照《广州市保障性住房设计指引》执行。

10.竞得人(改造主体)建设的住宅面积中约1.6万平方米(以不动产登记的建筑面积为准),******局或其指定单位按照市场评估价回购,用于其他项目的安置,具体建设要求由竞得人(改造主体)******局或其指定单位签订相关协议约定。

11.竞得人(改造主体)注册地址不在广州市越秀区的,须在接到竞得资格确认通知之日起2个月内在广州市越秀区办妥商事登记和税务登记。竞得人(改造主体)须在项目办公物业竣工联合验收后1年内,******公司(******公司)注册在本项目内,主要从事智能设备制造行业,并办妥商事登记、税务登记和统计关系。竞得人(改造主体)在土地出让年限内,不得将竞得人及其企业总部、******公司的工商注册、纳税关系、主营业务和统计关系迁出广州市越秀区。

(三)完成征收补偿后,******局按开发协议约定与竞得人(改造主体)签订土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为:居住用地70年;综合或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年,土地使用权年限自签订土地使用权出让合同之日起计。《南洋电器厂及周边更新改造项目开发协议》的有关要求将在出让合同中继续约定。

二、中华人民共和国境内外的法人、非法人组织均可申请竞买,申请人须单独申请,不接受自然人或联合体竞买。

凡纳入严重违法失信企业名单或近三年内开发的房地产项目存在工程烂尾或其他违法等情况的,均不得参加本次竞买。

三、本项目挂牌起始价为281,526万元,按价高者得原则确定竞得人(改造主体)

四、时间安排

(一)公告时间:2021226日至2021317日。

(二)网上报名时间:2021226日至202131717时。

(三)缴交保证金时间:2021226日至202131717时。

(四)网上挂牌时间(网上报价时间):2021318日至202132910时。

(五)限时竞价时间:202132910时起。

五、其他需要公告的事项

(一)本次挂牌通过

******网上交易新系统

https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet)进行。竞买人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记,******网上交易活动。

(二)

《CA数字证书与电子签章办理指引》

《土地使用权及矿业(其他自然资源)权类企业信息登记办理指引》

《******网上交易系统竞买人操作手册》

******网

http://www.gzggzy.cn/

服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

(三)竞买人应详尽了解本地块现状及本项目所列条件,提交竞买申请视同对本项目及地块的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受挂牌公告及附件的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。

(四)本次挂牌不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

(五)******网上交易系统进行,实行资格审核后置。******网上申请时应按照系统提示上传申请材料。******网上上传及填写资料的真实性。

(六)竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买人支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(开户单位:******

(七)网上报价不可撤回。

(八)限时竞价结束后,竞得人(改造主体)于2******中心核对原件。挂牌方将对上述材料进行审核,并于20214917时前予以确认资格。

(九)限时竞价结束后,竞得人(改造主体)的竞买保证金按照《南洋电器厂及周边更新改造项目开发协议》办理,其他竞买人的竞买保证金及利息在5个工作日内予以退还,利息按人民银行的同期活期利率计算。

(十)竞得人(改造主体)应在接到竞得资格确认通知之日起2******中心签订《成交确认书》,接到竞得资格确认通知之日起7天内与挂牌方签订《南洋电器厂及周边更新改造项目开发协议》。

(十一)本公告及附件中的“天”“日”,除特别指明外,均指日历天。本公告及附件中的“元”“万元”等均指人民币。

(十二)竞得人(改造主体)须在本项目签订《成交确认书》前,参照《旧村改造类交易项目》******中心支付19.7万元见证服务费,详见《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》,******网服务指南的办事指引专栏(www.gzggzy.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=183057&channelId=89)下载获取。

(十三)******网www.gzggzy.cn城市更新专栏中浏览。

  六、联系方式

(一)挂牌方

名称:******

地址:******183

联系人:******020******

(二)交易机构

名称:******

地址:******333号,邮编:510630

对外办公时间:工作日8:3012:0014:0017:30

服务热线:

1.业务咨询:(020******

2.CA数字证书及电子签章:(020) ******

3.项目联系人:************(020)************

4.网上交易系统技术支持电话:******020******

(三)《南洋电器厂及周边更新改造项目竞买承诺函》领取单位

名称:******

地址:******28

联系人:******020******

 

附件:1.南洋电器厂及周边更新改造项目策划方案(简版)

2.南洋电器厂及周边更新改造项目竞买承诺函(请自行领取)

3.南洋电器厂及周边更新改造项目开发协议

 

广州市越秀区人民政府  

   2021226  





附件:
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公告附件1:南洋电器厂及周边更新改造项目策划方案简版.pptx



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