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您的位置:天工网 > 招投标信息> 福建省招投标信息 > 福州市第三十九中学2020物业管理服务项目

福州市第三十九中学2020物业管理服务项目

发布时间:2020-10-17打印

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福州市政府采购合同

编制说明

1签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2签订合同时,采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第五章未作规定的,双方可通过友好协商进行约定。

甲方:福州市第三十九中学

乙方******公司

 

根据招标编号为[350104]FJXFZB[TP]******福州市第三十九中学2020物业管理服务项目项目(以下简称:“本项目”)的招标结果,乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商,就以下事项达成一致并签订本合同:

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分:

1.1合同条款;

1.2招标文件、乙方的投标文件;

1.3其他文件或材料:□无。□

2、合同标的

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服务类
品目号 品目编号及品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 金额
(元)
*-* C1204 物业管理服务 物业管理服务 按招标文件要求执行 按招标文件要求执行 1 按招标文件要求执行 193000

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写:壹拾玖万叁仟元整(¥193000.0000)

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间:合同签订后 ( 30) 天内进场

4.2交付地点:******

4.3交付条件: 验收合格后交付

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定,具体如下:

5.1服务范围:******

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行,具体如下:

甲方对乙方物业服务的检查与考核,确保乙方服务质量符合甲方要求。 合同期间,每月初由甲方负责对乙方上月物业管理履行职责情况进行综合考核,按合同完成工作,甲方每个月以转账方式一次性支付物业管理费16083.33元,如考核不合格,******处理。甲方应在收到乙方的物业管理费发票后,**日内通过银行转账的方式转到乙方的银行账号。 账 户 名:******公司 账 号:****** 开 户 行:******公司福州乌山荣域支行

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收:

不邀请

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行,具体如下:

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支付期次 支付比例(%) 支付期次说明 预期支付时间
(用于采购贷申贷,为空无法进行申贷)
1 100 按合同要求完成服务,经采购人月考核后根据考核情况按月支付,付款前成交人应提供税后发票凭据,采购人收到全额合法票据后,**日内向成交人转账支付上个月的费用。

8、履约保证金

9、合同有效期

服务时间: 2020 年 10 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日。

10、违约责任

10.1物业服务的检查与考核 10.1.1、采购人对物业监管采用检查和考核方式。其中检查分为日常检查、专项检查;考核分为月考核及学期考核。 10.1.2检查过程中出现以下情况,******处罚; 10.1.3门卫工作 (1)没有做好来访人员出入检查登记,夜间发现有闲杂人员进入校园,一次扣款20元 (2)发现门卫人员擅自离岗、脱岗现象,一次扣款50元; (3)如遇违法乱纪分子不劝阻、不上报,扣款200元 。 10.1.4绿化养护 (1)修剪杂草、枯枝的不符合要求严重影响美观的,一次扣款50元; (2)草坪修剪后未及时清理的,一次扣款50元; (3)草坪有垃圾成堆杂物,每发现一次扣款50元; (4)配药浓度或喷洒未按要求操作的,一次扣款50元。 10.1.5卫生保洁工作 (1)公共场所发现有纸屑、痰迹、烟蒂等污渍未及时按规定时间清理,******处扣款 20元; (2)公共洗手间其墙壁地面台面及卫生洁具,未按规定及时清洗、消毒,发现有堵塞、有难间气味有污物,******处扣款30元; (3)楼道墙壁、扶手发现有乱写、乱画、乱张贴、脚印等,未按规定及时清理,发现一次扣款30元; (4)大楼内外管道、沟道堵塞超过8小时,一次扣款100元 (5)校区内四害工作及环境消毒未按要求及规程进行的,一次扣款30元 ; (6)未对水泵、水箱进行清扫、保养一次扣款100元。 10.1.6行政会议服务: (1)未按规定做好领导办公室、 行政办公室卫生、服务工作的一次扣款30元: (2)未做好会议卫生等活动准备工作造成会议延误的一次扣款100元; (3)未及时完成报刊、信件等资料分发的一次扣款20元; 10.1.7教学辅助管理: (1)未按规定时间开关楼宇大门,扣款30元。 (2)出现故障或发现故障未及时维护并报修的,影响行政教学工作正常运行的,一次扣款30元; (3)未能完成竞争性谈判文件规定的服务内容的,每项扣款100元; 10.1.8供水供电系统运行、维护等综合管理 (1)未按服务标准及要求对供电、供水设备进行巡查和养护,一次扣款50元; (2)设备巡查后未能按要求进行维护或登记情况汇总上报的,一次扣款30元;因未维护或登记情况汇总上报,影响学校正常教学行政活动的,一次扣款不少100元; (3)维修、抢修、维修登记未达到服务承诺的一次扣款30元; 10.1.**日常维修维护工作 (1)报修渠道不畅通,未做维修记录,发现一次, 扣款20元; (2)发现卫生间有漏水滴水现象没有按规定作出维修反应的,一次扣款30元; (3)各类维修不及时,超过承诺服务时间的,一次扣款30元; (4)教室课桌椅玻璃窗户黑板等未及时维修,影响正常教学工作,一次扣款50元; (5)未能根据竞争性谈判文件规定时限或周期或次数完成的工作,每一次扣款50元; 10.1.10考核 (1)月考核:每月向学校上报当月工作总结及下月工作计划。学校组织相关业务部门及人员,教师代表、组成的考核小组对物业服务标准及效果进行考核。 (2)考核结果分为合格、基本合格、不合格等级;考核依据为竞争性谈判文件相关服务要求及响应文件中承诺的服务标准及内容。 (3)考核等级为合格的,支付上月物业服务费,扣减应罚没款项、 *100%;等级为基本合格的,支付物业服务费,扣减应罚没款项、 *95%;等级为不合格的,支付上月物业服务费,扣减应罚没款项、*90%。 (4)学期考核:每学期需对学期服务情况进行述职,并接受采购人对其服务情况的综合考核。 (5)评议结果分为考核结果分为合格、基本合格、不合格等级。考核结果为不合格的采购人有权单方终止协议。 10.2在本合同履行期间,成交人须接受市行业主管部门的监管。 10.3本物业项目的物业移交、验收、接管均按国家现行有关规定实施。 10.4该项目物业管理由采购人委托成交人管理,管理期限一年,以委托合同时限为准。 10.5保密要求:成交人负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育,把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定,做到不该知道的秘密文件不看,不该说的秘密不说,不该问的不问,不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。遵守采购人有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在办公区喧哗,不得携带易燃易爆物品进出,不得随意使用采购人电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应着装佩胸牌出入,未经同意不得擅自进入学生宿舍。成交人应加强所有物业工作人员的安全教育,若发生任何安全事故,由成交人负全责。 10.6本物业管理项目应由成交人自行管理,成交人不得以任何形式将本项目转包,采购人有权对违者终止合同,由此造成的经济损失由成交人承担。 10.7配合学校和派出所做好其它相关管理工作。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品;乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控,任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关,乙方应与第三方交涉,并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果;若甲方因此而遭致损失,则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品,则乙方中标资格将被取消;甲方还将按照有关法律、******处理,具体如下:

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成,则通过下列途径之一解决:

           

提交仲裁委员会仲裁,具体如下: 向仓山区仲裁委员会申请仲裁
          ******院提起诉讼,具体如下: ******院提起诉讼

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的,遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为,允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同,并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,包括但不限于:自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第五章未作规定的,双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜,双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 份。******网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致,以备案电子文本为准,具有同等效力。

15.5其他:□无。□

     

甲方: 福州市第三十九中学 乙方: ******公司
住所: 福州市仓山区洋洽路**号弄** 住所: 福州市仓山区下湖村141-**
单位负责人: 单位负责人: 刘文涛
委托代理人:
委托代理人:
联系方法: ******
联系方法: ******
开户银行: 开户银行: ******公司福州乌山荣域支行
账号: 账号: ******

签订地点:******

  签订日期:******

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