宏观经济分析

2013年是新一代领导班子的开局之年,主体基调将是“稳中求进”。已经实施的习李新政(初步),获得广泛好评,说明新一代领导人有想法、有能力,中国还将迎来黄金发展10年。从十八大报告和中央1号文中,看到新型城市化和农村城镇化将是未来的热点,特别是农村的土地登记确权和流转制度,为农村土地资本化打下基础,为中国未来10年的大投资、大发展提供巨大的金融能量。可以预见农村地区、中小城镇将增加许多建设商机值得关注。

从国内政治环境看,总体是良好的,换届交接顺利,通过反腐和整风工作,以及钓鱼岛维权行动,得到广大群众的拥护,中央领导权威建立起来,为新一轮加快经济发展打下基础,预计在上半年内完成各级政府机构改革和人事调整后,政策基本稳定后,又会有新一轮的投资增长(内需拉动明显)。

从国际发展环境看,形势好于欧债危机的2012年,但是存在较大的不稳定因素。其中,中日钓鱼岛争是最大不确定性。观察日本言行,就会发现日本在蓄意挑起事端、抹黑中国,有战争准备的迹象(目前为舆论准备),对于美日来说,战争不失为转嫁危机、遏制中国的选项,有利于建立他们的全球一体化新秩序,化解危机的关键是中国政府必须显示维护战略利益的决心,让美日不敢挑起战事。2013年中国还必须面对一场已经爆发的货币战争,欧美日等发达国家竞相采用货币宽松政策,造成新兴国家输入性通胀和国际热钱投机,引发包括中国在内的发展中国家的金融市场动荡,中国可能采用适度紧缩和遏制房地产等应对措施,这些是可能出现影响工程建设投资的负能量。

从产业发展环境看,货币战争导致人民币不断升值,政府为防止通胀而采用高息政策,将对传统出口企业产生较大的负面影响,因此,传统新增的工业项目比较少,产业结构调整和产业转移产生的项目会比较多,此消彼长,总体而言,近期内产业投资项目还有一定增长。此外,建议天工会员认真关注产业发展情况,如果一个地方产业发展停滞,搞房地产、城镇化就是无本之本,是不可持续的,我们做业务就需要在信誉、合同和收款方面注意资金安全。

从社会发展环境看,廉政、防腐将是一个重点关注的社会热点,新一代领导班子把腐败放到“党的生死存亡”高度,足够重视。我们看到政府的执行力度和决心是很大的,先从自身作风和部队抓起,下一步可能抓公检法,如果公检法也抓得“很厉害”,我们做业务时就要高度注意了,不要抱着法不责众、社会环境不好等幻想,而要注意业务大安全,搞公关要低调,分析对错和风险,有所为、有所不为,因为,1月份最高法院明确行贿罪的定义,其中对检举(豁免)定罪一条非常厉害,如果政府真的抓行贿受贿,工程领域将非常难受。

综合以上5个方面,总体上讲是向好的,2013年宏观环境有利于业务发展,需要有稳中求进的积极心态,我们提醒天工会员对一些敏感问题要有思想准备、有一定的应对之策,同时也要注重业务创新,提高自身的业务水平和签单效益,拓展新的业务渠道,毕竟“诚信、性价比、优质服务”才是做业务的王道。

数据分析与市场预测

2013年6月,天工将向我们的VIP会员提供数据分析服务,包括:最适合的工程项目、最新的热点项目动态、以及区域月度的市场分析报告等等,我们相信市场真实的数据会给天工会员很大的帮助,届时请多关注。

1我们通过2011年与2012年的全国数据对比,发现以下成果:
2011年与2012年的全国总工程量对比

2011年与2012年工程信息总发布量

  • 1)通过月度新增项目对比分析,2012年已经中国走出投资低谷。
  • 2)2012基本实现金融危机、4万亿、宏观调控以来的平稳发展。
  • 3)2012年的换届效益十分明显,9月份后的项目同比增长较大。
2通过工程类型的数据对比分析,对各类项目的趋势判断:
2011年与2012年的全国总工程量对比

工程类型的数据对比分析

  • 1)住宅和商业类型建筑有较大幅度的下降,说明社会投资持续萎缩。
  • 2)行政办公、文化体育、交通、市政、卫生、水利等政府投资加强。
  • 3)工业建筑数量在增加,说明全国的产业转移和结构调整力度较大。
  • 4)行政办公类项目占比较多,且保持增长,说明投资整体效益下降。
  • 5)政府投资占比较大,是重要的特定市场,需要加强政府业主开拓。
3重点行业和项目类型的趋势分析与发展预测:
  • 1)房地产与住宅

    市场前景不明朗,预计2013年没有太大起色

    住宅发布量对比
  • 2)行政办公类

    在11月份出现高峰期后,出现下滑趋势

    住宅发布量对比
  • 3)工业类建筑

    在11月出现峰值后,出现下滑趋势

    住宅发布量对比

从三个主要投资项目类型分析,我们发现投资项目与产业政策和政府换届有很大的相关性,预测:2013年房地产行业政策松动可能性不大,房地产开发商投资还会放缓,建议关注政府民生和保障工程政策走向,预计在下半年政府投入住房保障的力度会加强。行政办公与工业建筑出现了明显的换届效益,这与政府的项目审批制度有关,不需太过担心,建议关注政府的深化改革行动,改革红利最先体现在简政放权,一些积压的投资项目会被放行,项目投资总量会增加。

其他项目类型建议:2012年有增长的领域预计在2013年也会有较好的增长(商机),值得会员加大业务跟进力度和资源投入。

2013分析总结

以上2013年数据分析和市场预测,仅代表个人观点,希望大家能结合自己的工作经验与产品、地区的特点深入分析!“一年之计在于春”,如果把本地区本年度的行业和市场情况分析透了,自己的业务会增多几分机会和把握。

2012的行业走势(回顾)

住宅项目(商品房和保障房)

2012年房地产行业面临双重压力(销售和资金):一方面,人们习惯买涨不买跌,预计商品房销售量大幅下降,资金回笼困难;另一方面,房地产企业融资困难,资金成本快速升高。因此,绝大部分的房企会收缩投资,商品房建设项目会大幅减少。在保障房方面,预计也会比2011年略有减少,主要原因是地方融资平台清理,政府拿不出太多资金建设保障房。

天工提示会员:要注意回款风险,选择有资金实力的开发商,积极建立政府人脉关系,多参与保障房建设项目。

商业项目(商场和酒店等)

2010年,商业项目投资火热,由于建设周期较长,因此,2012年有大量项目进入装修阶段,跟进装修阶段的业务员机会较多。但是,由于商业项目变现能力弱,银根紧缩的环境下,预计2012年新立项商业项目会大幅减少,跟进项目早期的业务员会明显感觉到业务难做了。

天工提示会员:要注意宏观经济走势,认真挖掘工程信息和积累人脉,抓住上一轮投资的尾巴,适当时机收缩战线。

工业项目(厂房和仓储)

中国制造业受金融风暴的影响大,国内的金融环境非常不利于中小企业的发展,投资建设主要集中在传统优势企业(品牌和排名居前)、重点工业项目、新兴产业和产业转移园等方面,预计传统工业领域的建设投资大幅萎缩,新兴产业如:低碳节能、生态环保、先进制造、现代物流等国家重点支持领域的建设投资依旧保持较快增长。

天工提示会员:更多关注工业增长领域和方向,了解本区域的产业发展和产业园区建设规划,关注新兴产业的投资项目。

基础设施(交通和公建)

高铁、地铁等大型基础设施不仅自身投资大,对地方建设投资拉动更大。2011年刘志军窝案对高铁投资影响很大,估计2012年高铁投资会放缓,但是地铁和城轨建设商机无限,可以带动相关区域开发建设,地方政府的投资意愿强烈。唯一不足的是,地方政府融资能力下降,直接投资项目建设将会放缓,城市运营将会加强。预计城市的重点基础设施建设可以保障,各级政府将会更多吸引社会力量参与城市建设。

天工提示会员:关注城市的基础设施建设,除了做好政府关系外,还要积极对接城市建设(BOT)承建商或开发商,挖掘更多商机。

给天工会员的建议

我们在天工2012年推出《市场年度分析报告》的基础上,2013年开始推出基于数据分析的《建设市场预测和策略建议》年度报告,希望用数据给天工会员精准的市场判断依据,例如:必须重视政府投资主体的跟进,包括渠道和方法等,要重视医疗卫生、农业水利等高增长领域等。今后推出的VIP会员服务将提供更为精准的市场分析,更好地帮助会员承接业务、创造价值。

比较2012年初的年度预测与实际情况,预测基本准确。希望天工会员能多提宝贵意见,让我们一起成长!

最后,祝大家:新年进步,恭喜发财!

天工网 江总